开发商违约有哪些问题

在房地产交易中，开发商可能会出现以下几种违约行为：
首先是在房屋出现严重质量问题的情况下仍然进行销售活动；
其次是房屋被恶意出售给多个买家；第三种情况则是开发商提供的所谓精装修住房却存在显著质量缺陷或者与最初展示的样板间有明显差异；此外还有一类就是开发商未能按照约定时间为业主办理房产所有权转移手续；
最后一个普遍的违约现象就是开发商不能及时向业主交付购买的房屋。
《民法典》第五百六十三条  
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。