什么情况算一房二卖

依据相关法律法规和司法解释，判定“一房二卖”的要件大致如下：行为人在已经与他人缔结了房屋买卖协议的前提下，再度对该房产进行出售交易，并且与第三者达成新的书面购房协议。根据国家住建部所颁布的《商品房销售管理办法》的第三十九条规定，在尚未解除已订立的商品房买卖合约之际，行为人擅自将作为合约标的物的房地产转卖予他人的，应当给予严厉警告，并责令其在一定期限内改正错误做法，同时处以最高上浮至50%的罚金，即2万元人民币到3万元人民币不等；如果情节严重，触犯刑法的，应依法追究其刑事责任。另据《中华人民共和国民法典》的第五百七十七条款显示，当行为人未能严格执行合同义务或者在履行过程中出现违约情况时，那么他就需要对其行为承担相应的责罚，包括但是不仅限于继续履行合约、采取补救措施以及赔偿受害方所遭受的经济损失等等。
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。