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返租形式的商铺是否违法

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最新修订 | 2024-07-22
根据法律条款,商铺返还租赁的方式被判定为非法行为。其缘由主要有两点:
首先,商铺返还租赁不符合相关法律规范。商铺返还租赁,通常是指开发商在开发某一商业项目后,将该项目分割为大量独立产权的小型商铺出售给商家,并在此基础上与商家签署返还租赁合同。这份合同,承诺在一定周期内,商铺将由开发商负责集中运营,并且会按照约定时间向商家交付固定的租赁费用。
其次,商铺返还租赁对开发商而言是一种有效的资金回收手段;而对广大投资者来说,商铺返还租赁则堪称是一块令人垂涎欲滴的诱饵。投资者每年能获得相对较高的投资收益,远远高于对住宅或写字楼的投资回报率。
商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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