商品房沙盘与实际不符，能否退房

关于商品房沙盘与现实不符是否能退货的问题，需要具体问题具体分析:
首先，如果购买的是期房，且因房屋的主体结构存在严重缺陷，而导致未能如期交付;
或者在收到房子之后，经过验证其主体结构存在严重缺陷;
又或者在收房之后出现了明显的质量问题，这些质量问题对您日常生活起居产生了严重困扰;
甚至于在和开发商签署合同后，他们又将房屋出售给了他人，或者擅自将该房屋抵押给他人，那么您就享有终止购房合约并退回所购房屋的权利。
在此种情况下，只要能够证明卖家有合同法所规定的解除合同的情形，就可以要求退货，而且此时无需承担任何违约责任。
然而，若仅因个人喜好或决策失误等原因选择退货，这种情况通常较为困难。
事实上，一旦房屋买卖合同得以正式生效，便无法轻易地予以撤销。
无理地要求退货无疑构成了违约行为，您将会因此面临相应的赔偿责任。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。