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新房老房质量问题谁负责

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最新修订 | 2024-07-24
面对新购置房产的质量问题,若尚处在保质期限之内,那么应当由负责项目开发的地产公司进行负责和维修;倘若已超出了保修期限的话,可通过向业主协会或者物业管理部门报备来寻求相应的赔偿,通常情况下应由房屋所有权人出面解决此类问题;至于由于楼上下邻居装修行为和日常使用而引发的质量问题,一般将由相关楼层的住户自行承担处理责任。
民法典
第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
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新房老房质量问题谁负责
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房屋的质量问题谁负责
房屋质量问题应先确认保修期是否过期。若未过期且存在严重问题,可向质量检验监督站投诉。评估工作可交给专业机构。首选与开发企业协商解决,再向建设委员会、规划局报备和检测。达成共识后,可共同委托评估机构编制报告书。
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新房子质量问题谁负责
新建商品房质量不达标,购房者有权与开发商协商限期整改。整改未达约定标准,买受方可解除合同并向开发商索赔。购房需谨慎,了解质量责任,确保合同明确。遇问题及时维权,合理合法解决纠纷,保护自身权益。
23浏览 2024-04-17
新房老房质量问题谁负责
10w+浏览2024-07-25
房屋质量问题谁来负责
遇商品房质量问题,可请建筑工程质量监督部门鉴定。新屋入住前,应聘请有资质的房屋鉴定机构,如地方性建筑工程质量监管部门,携带房产证、建造手续和消防审批证件等,提出验收申请。
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房产纠纷
新房老房质量问题谁负责
“一房二卖”指房地产交易中,买方法律风险意识薄弱,卖方诚信缺失或受利益驱使,加上法规不足,导致卖方在合同订立后再次高价出售同一房产,使原合同无法完全履行。购房者需提高警惕,维护自身权益。
3浏览 2024-04-17
新房子出现质量问题找谁解决?
[律师回复] 您好,关于新房子出现质量问题找谁解决?这个问题,我的解答如下,   房屋的质量问题一般可分为以下三种:   (一)房屋主体结构质量不合格。   (二)严重影响正常居住使用的质量问题。   (三)其他质量问题。  针对不同的质量问题,业主要依据相关法律找寻不同对策。   1、只要通过国家有关部门的质量鉴定后,确定房屋主体结构质量属不合格的,购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。  法律依据是“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第十二条:“因商品房主体结构质量不合格不能交付使用,或者商品房交付使用后,商品房主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持”。   2、对于严重影响正常居住使用的质量问题,上述解释第十三条规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”但何为“严重影响正常居住”尚无法律明确,因此只能由法官自由裁量。   3、对于其他质量问题,如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等的处理。买受人不能因此要求退房。但在保修期内购房者可以要求开发商履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。  依据是上述解释第十三条第二款:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。  当然,需要提醒的是,业主应该注意《物业服务合同》中物业有无关于房屋维护和修缮的约定,如有约定,业主可直接找物业公司;当房屋出现质量问题时,业主收集相应的证据也很重要,必要时可通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据,文字性的记录,最好要有开发商的员工或第三人见证,以增强证据效力。  切勿通过不交物业费来解决问题,从而耽误了向开发商主张权利的最佳时机。
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新房老房质量问题谁负责
10w+浏览2024-07-24
房屋质量问题是谁负责
若住房质量存在瑕疵,购买人可根据购房协议内容,依照协议所规定条款逐条对比住房中出现的各类质量困扰,向开发企业提出修复请求并获取相应损失赔偿;其次,若由于住房主体结构质量不符合法定标准导致无法按时交付使用,或者在住房交付使用之后经过验证,主体结构质量确实未达到相关规定,购买人享有终局性的权利选择退房。
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房产纠纷
新房交房质量问题谁负责
确实如此。根据最高人民法院的相关规定,无论是何类型的案件,如民事诉讼、行政诉讼还是刑事自诉等,均需进行登记立案。为了实现准确的法律程序,法律明确指出,人民法院应对依法应当接受的一审民事起诉、行政起诉以及刑事自诉实行立案登记制。
44浏览 2024-04-17
老板房屋质量问题由谁负责
10w浏览2024-07-28
房屋质量问题由谁负责
确认房屋质量保修期是否过期,可向当地质检站投诉。需评估房屋质量时,应寻求专业机构协助。出现质量问题,首先与开发商协商解决方案,并向相关部门报备检验。若争议无法达成一致,可共同委托具有资质的评估机构制作报告。维护权益,依法维权。
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房产纠纷
新房老房质量问题谁负责
关于房屋质量问题,在其保修期限内,房屋的责任方应为开发者;若保修期满,此时房主则可通过与业主委员会或物业管理部门沟通并提出赔偿要求;至于因楼宇上下的装修或使用导致的质量问题,责任通常应由楼栋内的各住户承担。
45浏览 2024-04-15
你好律师,新装修二手房购买后,发现房屋质量问题,谁负责?
[律师回复] 如果不是该房屋本身质量问题的,房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵,非房屋固有的。那么在这种情况下,则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题,比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。因此无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵,如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题,但购房人坚持购买,对此出卖人也不再负任何责任。也就是说在这种情况下,是可以免除出售者的责任的。如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的,比如房顶漏水,墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任,如果超出保修期,则可以请求小申请启动维修资金维修。本质上不是购买的房屋本身质量问题,而是由于外力第三方导致涉案房屋问题,则是一个侵权问题。谁破坏谁维修,谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权,从而请求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》第一百四十八条? 【标的物的瑕疵担保责任】因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
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老房子新房子质量问题谁负责
10w+浏览2024-07-22
房屋质量问题找谁负责
遇到房屋质量问题,应首先向开发商求助,因开发商承担最终质量责任。若问题未解决或不满开发商处理,可向建设工程质量监督机构申请认定,并向主管部门投诉。可委托权威机构鉴定,结果作为赔偿证据。若仲裁或诉讼无果,可依法起诉开发商。
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房产纠纷
新房质量问题起诉谁负责
若其尚在保固期限之内,则应由开发企业负责处置;如若超过保修期限,业主可选择向业主组织或者物业服务管理机构投诉申诉,要求获得相应赔偿,具体事宜通常由房屋实际拥有者全权处理;对于因楼上楼下装修施工及日常使用导致房屋出现质量瑕疵等情况,往往需要由相关楼层的入住居民共同解决。
19浏览 2024-04-17
建筑工程超出质保期发生质量问题有谁负责维修
[律师回复] 《建设工程质量管理条例》明确规定:施工单位对建设工程的施工质量负责。监理单位代表建设单位对施工质量实施监理,并对施工质量承担监理责任。因此,施工单位对施工质量承担责任而监理单位是监控主体,对施工过程具有一定的控制职权,对施工质量承担监理应有的监理责任建设单位的质量责任主要体现在行为合法性上,只要行为合法,当出现施工质量问题时,建设单位对此是没有责任的。工程质量问题的处理措施如下: 1、当施工引起的质量问题尚处于萌芽状态时,应及时制止,并要求施工单位立即改正 2、当施工引起的质量问题已出现,立即向施工单位发出《监理通知》,要求其进行补救处理,当其采取保证质量的有效措施后,向监理单位填报《监理通知回复单》 3、某工序分项工程完工后,如出现不合格项,监理工程师应填写《不合格项处置记录》,要求施工单位整改,并对其补救方案进行确认,跟踪其处理过程,对处理结果进行验收,不合格不允许进入下道工序或分项工程施工 4、在交工使用后保修期内,发现施工质量问题时,监理工程师应及时签发《监理通知》,指令施工单位进行保修。 《建设工程质量管理条例》第二十六条 施工单位对建设工程的施工质量负责。 施工单位应当建立质量责任制,确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。 建设工程实行总承包的,总承包单位应当对全部建设工程质量负责建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的,总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。 《建设工程质量管理条例》第三十六条 工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同,代表建设单位对施工质量实施监理,并对施工质量承担监理责任。
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老房子新房子质量问题谁负责
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