售楼部买房如何退房的

通常情况下，房屋买卖双方都同意并签署了合法有效的交易协议，那么出租方在同一间房子里多次转售，虽然表面上看起来违反了诚信原则，但实际上并不一定构成刑事责任，这是因为买方仍有权依据契约精神，向卖方提出赔偿违约金的要求。然而特殊情况下，当房地产开发商以次充好、虚构事实、恶意欺骗等手段进行所谓“一房二卖”行为时，他们的主观意图恰恰反映出其具有欺诈的故意性。此时，若满足法律规定的特定情节和标准，房地产开发商可能被视为涉嫌合同诈骗罪。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。