售后返租商铺能否退房

关于购买返租商铺之后是否能够退掉这个问题，学术界尚无权威共识。售后返租，又称售后包租、售后回租业务，是指房地产开发商以在特定期限内租赁甚至代替出租购房者所买房地产商户的形式进行商品房的销售交易活动，其行为不仅合法还尤为合理。此操作还可通过另一个角度诠释，即指房地产开发商把刚卖出的商品房卖给投资者，同时跟投资者签订租赁协议，并让投资者在租赁期内的租金用以抵消部分售价款项或支付一定的租金作为回报的一种投资手段。通常情况下，地产商会选择通过售后返租方式来筹集资金，这并不属于非法集资范畴。然而，这更象是一种商业策略而非违法之举，到底是否构成非法集资，需要我们依照相关法律法规进行深入剖析和解读。一般而言，合同一旦签署就具有法律效力，若投资者未能按约购买，则视为违约，需承担相应的违约责任。关于合同违约的赔偿标准，有明确约定的应根据约定予以执行，若未约定违约金，则赔偿数额应等同于违约所带来的实际经济损失。
《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。