买方反悔购房定金能退吗

在房产交易中，若买方违约，通常无法收回所支付的定金；然而，存在两种特殊情况，即由于不可抗力因素导致买卖双方无法签订正式商业合同以及在协议及补充协议内容上无法达成共识进而无法签署相关协议的情况下，则不需追究任一方的责任，在此种情形下，买方可以取回已支付的定金；反之，如果卖方违约，则需要向买方返还双倍定金。
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。