商品房预售合同如何被确认无效

关于商品房销售过程中的法律风险问题，如果开发商在进行项目开发时违反了相关法规，并未能按照法律程序办理相关手续，缺乏必要的法律文件，那么此项目将被判定为违法行为，从而违反了国家法律所设定的禁止性条款或影响到了社会公共利益。这种情况下，商品房销售合同将会被宣告无效，而作为合同的卖方则需要对购房者由此产生的所有经济损失负责。其次，假如卖方意图隐藏其未获得商品房预售许可证的真实情况，或者提供虚假的商品房预售许可证，那么他们在签订商品房销售合同时，就构成了故意隐瞒事实的行为。在这种情况下，商品房销售合同也将被视为无效。最后，如果卖方在签订商品房销售合同时，故意隐瞒所出售房屋已被抵押的事实，同样会导致商品房销售合同无效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。