昆山退购房交的定金能退吗

对于已经支付过的购房定金，原则上是可以退还的。然而，想成功地取回所付的定金需要满足相关法规所设定的特定条件。具体而言：第
一，如果是因为购房者自身的原因未能最终达成预售合同，那么他们并没有权利要求退还定金；第
二，相对于开发商方面，如果其为了追逐更高的经济效益而私自与他人签署预售合同；或者在尚未取得预售许可证的前提下便与购房者签订了预售合同；亦或是未能向购房者明确告知在支付定金之前该商品房已经存在查封、抵押等实际状况，那么开发商都应该按照双倍的标准来返还定金给购房者；第
三，由于无法归咎于开发商及购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利缔结，此时开发商也应将定金悉数返还给买方。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。