购房退款先退定金吗合法吗

在房地产交易中，一旦签订了购房协议并支付了定金，将无法随意撤销该交易。特别是由于购房者个人因素而无法达成购买意愿时，定金通常无法予以退还。此外，部分房东可能会进一步要求购房者承担违约责任，赔偿其损失。然而，若卖方未能按照合同约定履行义务或者卖方自身存在欺诈行为，买方有权向卖方提出退还双倍定金的请求。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。