海南如何退还购房定金

在商品房购置过程中，所支付订金的退还办法主要包括以下两种情况：
首先，若双方通过友好协商达成协议，对方同意解除原有的购房合同，那么购买方便有权要求开发商全额退回其所缴纳的款项；
其次，倘若经协商未取得一致意见，且退房退款事宜构成了严重影响到合同最终实现的根本性违约行为，则购买方在这种情况下将无权要求退回其已支付的订金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。