门面延期交房违约金咋算

[律师回复] 对于房屋租赁协议违约的违约金是不超过主合同标的额的20%，但如果违约金过高或过低的话，则可以适当要求降低或增加违约金。所以，只要不高于20%都是法律允许的，因此，在签订合同时你们可以根据自己的地位，和对方协商或者自己直接写在合同里面。

[律师回复] 工期延迟违约金累计最高限度是百分之三十。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

[律师回复] 出卖人逾期交货时，应当承担以下法律责任： 1、在出卖人已经为现实交付的情况下，出卖人应当向买受人承担逾期交付标的物的违约责任，具体责任承担包括：双方当事人在合同中对出卖人逾期交付标的物约定有违约金的，出卖人应当向买受人支付违约金;未约定违约金而约定损失数额或者损失的计算方法的，可以按约定数额或者方法计算向买受人赔偿损失;既未约定违约金，又未约定损失数额或者损失计算方法的，由出卖人向买受人赔偿买受人有证据证明的损失。此种情况下，由于买受人已经接受出卖人的交付，所以买受人不应再解除合同。 2、在出卖人逾期尚未交付标的物的情况下，买受人可以要求出卖人继续履行交付标的物的义务;在出卖人无法继续履行或者符合法律规定的其他条件下，可以不再适用继续履行，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担不能交付标的物的违约责任。 3、出卖人迟延交付的，由此而增加的履行费用，由出卖人承担。 4、标的物的市场价格在签订合同后有较大变化的，如果因出卖人逾期交货，则有可能给买受人造成价格方面的损失，因此，结合以往的审判实践，对出卖人逾期交货时，标的物的市场价格比约定的交付期的市场价格降低的，应按实际交付标的物时的市场价格计算价款;如果市场价格较约定交货期时的约定价格上升的，则仍应按原合同约定的价格计算价款。作此处理，目的是为了对出卖人的违约行为予以惩罚，而对买受人的损失予以弥补。

[律师回复] 按照《合同法》的相关规定，违约金是只有约定的情况下，一方违约才能主张的。也就是说您不大可能要到违约金，起诉的话法院也不会支持，但是呢，您可以主张其支付工程款及逾期支付工程款的利息，该利息其实就相当于违约金了，利息的话法院一般都会支持，该计算方式是按银行同期贷款利率进行计算。

[律师回复] 在建设工程施工合同无效的情形下，工期违约条款无效，但施工单位确实造成工期延误，建设单位如何维权？ 《合同法》58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”结合建设工程的实际，最可行的办法就是要求施工单位赔偿建设单位的实际损失，以房地产开发领域为例我认为建设单位可以主张的实际损失主要有在因工期延误造成的延期交房、延期办证而支付给买房者的违约金等。 六、对项目管理的几点建议（从建设单位角度） （一）加强合同管理，保存好工程相关的资料 建设工程周期往往很长，从招投标到竣工验收，往往有数年之久，同时工程子项目众多，又经常存在黑白合同，资质借用的情形。因此工程的合同管理非常重要，对将来出现的纠纷影响巨大。 （二）加强对工期的监督 建筑法明确规定，监理应当依据法律、法规、技术标准、设计文件、工程承包合同，对承包单位在施工质量、工期、资金等方面进行监督。因此监理及建设单位应当加强对工期的监督，尤其是工期顺延。 （三）完善设计变更的相关监督制约制度 按照规定施工单位变更设计需要设计单位和建设单位同意，并办理设计变更或设计变更联络单。实际施工中有的施工方单方对建设项目的设计进行变更，尤其是隐蔽工程，因此应当完善相应的监督制约机制。 （四）项目中可以设立建设单位的派驻代表 工程施工中如果施工单位为有相应资质的正规公司，那么项目部管理也会较规范，但实践中往往实际施工的为毫无资质的个人，队伍也是临时组建的，项目部往往非常混乱，因此我建议建设单位可以在合同中约定由建设单位派驻代表对项目部进行监督。 （五）注意收集工期赔偿的证据 当工期延误的情形存在时，建设单位应当注意收集相关的实际损失的证据