交了5万的购房定金怎么退

在买卖交易中，买方有权与卖方进行详细商议，以期达成退还订金的共识；若经过协调仍然无法达成共识，买方则有权径直向相关法律机构提起诉讼，通过司法途径要求卖方全额退还所交付之订金。然而，值得注意的是，订金的退还具有严格的限定条件，其中包括因合同条款未能取得一致意见而导致交易终止的情形，以及在认购书规定时间范围内未能签订正式合同的情况。在此种情况下，买方需提供充分证据以证明其符合上述条件。具体而言，买方可以通过查阅合同条款谈判过程中的双方修改记录，或者通过收集双方交谈过程中的录音资料作为证据。此外，部分买方可能由于自身原因并不愿意购买该房屋，从而构成违约行为。然而，他们仍可通过增加补充协议的方式，成功实现退还订金的诉求。最后，针对那些尚未获得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其本身不具备合法销售资格，因此无论在何种情况下，买方均有权要求退还订金，且无需进行繁琐的取证工作，只需依法提起诉讼即可。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。