若业主发现新购置房产的屋顶存在明显的裂缝,其有权依据相关法律规定,要求开发商承担相应责任或给予
经济补偿。倘若这些裂痕极其严重,以至于影响到房屋的主体结构质量,业主便可进一步通过法律途径,请求解除
购房合同并获得全额
退款。在处理此类问题时,业主应首先尝试与开发商进行友好协商,以期达成双方都能接受的解决方案。如若协商无果,业主亦可选择直接向当地法院提
起诉讼,维护自身合法权益。
《
商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权
退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担
赔偿责任。