房子延期交房退款流程怎么办

逾期交付商品房退房事宜流程如下：
首先，购房者需明确表达退房意愿；
其次，购房者可采取书信形式通知开发商，阐明其退房之请。若是由于开发商自身责任引发的退房事件，开发商有义务承担由此产生的一切经济负担。但若因购房者贷款申请未能获得批准，或双方对于付款方式无法达成共识等因素导致退房，则开发商无需承担任何责任。接下来，开发商须在十五个工作日内完成退款手续；购房者提出退房请求之后，开发商应当在十五个工作日之内全额退还购房款项，同时解除合同关系。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为支付购房者每月应付的本金及利息。
最后，若开发商未能在购房者提出退房申请后的十五个工作日内完成相应的退款手续，自第十六天开始直至购房者收到全部购房款项为止，开发商每日需向购房者支付总房价千分之一的违约金。
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。