烟台购房定金怎么退回

购房之定金能否退回，必须依据特定情况进行深入剖析与妥善处理：
一、基于购房者本身原因，定金不可退回；
1、签署认购书后反悔，定金不予退还。在购房认购协议书中设有定金条款，若购房者支付款项之后又产生反悔，无疑违反了认购协议之基本宗旨，此时定金应为不可退回。
2、因个人信用记录不良而无法获得贷款，购房定金亦不得退还。鉴于个人信用记录乃购房者自身因素所致，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么购房者便无权向开发商索要返还其所缴付的定金。
二、可获退还购房定金之情形：
1、开发商未取得销售许可证或产权证，不具备商品房销售资质，进而导致购房合同无法顺利达成。
2、开发商存在欺诈行为，例如已经将认购房屋转售予他人。
3、因合同条款未能达成共识。例如卖方对于房屋信息表述含糊不清，合同主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改认购书中所规定的条件，诸如房屋面积、售价等。
4、买卖双方均无过失，然而商品房买卖合同仍未能顺利订立。例如因第三方原因或自然灾害，导致该商品房项目未能如期建设或未能按照原约定进行建设等。
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。