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浙江省新房预售合同纠纷如何处理

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最新修订 | 2024-07-27
合同纠纷所涉及之案件而言,当事人有权采取以下途径向资深律师进行咨询与寻求援助:
首先,协商是由争议各方依据合同条款中所规定的违约责任以及各方面临的实际状况,自主地谈判协商而无需借助于司法程序来化解纠纷的方法;
其次,调解则通常以各方相互体谅、彼此退让为基本原则展开;再者,仲裁乃是当当事人不愿和解、调解或和解、调解均告失败时,可依照仲裁协议向仲裁机构提出仲裁请求;
最后,若当事人中有一方坚决反对仲裁,那么仲裁这一方式便无法采纳,只能选择通过诉讼的方式来解决双方当事人之间的争议。因此,诉讼无疑是解决合同纠纷的终极手段。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地民法管辖
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直接损失赔偿

- 装修修复费用:包括被水浸泡损坏的墙面、地面、天花板等的修复费用,如重新粉刷墙面、更换被泡坏的木地板、修补天花板渗漏处等。

- 家具家电损失:对被水泡坏无法修复或性能受损的家具、家电,按购买价格折旧后的价值或市场重置价格赔偿,如泡水后无法使用的沙发、电视、冰箱等。

- 物品损失:如被水浸泡损坏的衣物、书籍、装饰品等各类物品,按实际价值赔偿。

间接损失赔偿

- 临时安置费用:因房屋泡水无法居住,在外租房或住酒店产生的费用,按实际发生金额赔偿,需提供租赁合同、支付凭证等。

- 误工费用:若因处理房屋泡水事宜,如与责任方协商、监督维修等,导致业主无法正常工作,可主张误工损失,按实际误工天数和日收入计算。

- 房屋贬值损失:泡水可能使房屋价值降低,经专业评估确定贬值金额后,可向责任方索赔。

其他可能的赔偿

- 精神损害赔偿:在房屋泡水给业主带来严重精神困扰,如长期焦虑、失眠等情况下,可适当主张精神损害赔偿,但需有相关证据,如医院诊断证明等,具体金额由法院判定。

- 鉴定评估费用:为确定泡水原因、损失程度等进行鉴定评估所产生的费用,如请专业机构对房屋结构安全、装修损失进行评估的费用,可要求责任方承担。
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