购房定金能退吗未签认购书

在购买房产时，若购房者出现违约行为且未能签订认购协议，则定金将无法退还；但如果是由于特殊情况、政策变动或者自然因素等不可抗力导致无法签订认购协议，或双方对于协议及补充协议中的内容未能达成共识以至于无法顺利签约，那么这并不应被视为任何一方的责任，此时可以考虑退还定金。另外，若是因为售房者自身的原因没有签订认购协议，那么购房者有权要求对方双倍返还定金。
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。