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秦老胡同16号房产纠纷怎么处理

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最新修订 | 2024-07-27
在处理房产所有权纠纷时,我们可以采取调解、诉讼以及仲裁等多种途径予以解决。然而,若选择仲裁途径,其首要条件便是必须有一份经过公证且具有法律效力的仲裁协议存在。依照我国《中华人民共和国民事诉讼法》(以下简称“《民事诉讼法》”)第三条之规定,人民法院有权对于公民与公民之间、法人或其他组织之间以及这些主体之间因财产关系及人身关系引发的民事诉讼进行审理并作出裁决,该裁决适用于本法的所有规定。同时,《中华人民共和国仲裁法》(以下简称“《仲裁法》”)第四条也明确指出,当争议双方选择以仲裁方式解决纠纷时,必须是双方自愿达成仲裁协议,否则,如果仅有一方提出仲裁申请,仲裁委员会将不会予以受理。
《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。
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我家在秦皇岛一个乡镇里面,镇里面许多年轻人出门打工了,荒废了一些地,我就承包了一些,因为一些事情没处理好发生了纠纷,秦皇岛土地承包合同纠纷怎么解决?
[律师回复] 客观地讲,以上司法处理是存在瑕疵的。按照土地承包法的立法本意,对于以家庭方式承包土地来讲,承包期之内只要承包人不同意调整,除非出现因自然灾害严重毁损承包地的、依法被征用土地等法定情形,是不允许做出土地调整的,而且即便出现了法定情形也只能做出个别调整。所以,严格按照法律规定处理家庭承包方式承包土地纠纷时,发包方调整承包方的土地是不合法的,按照对土地承包经营权的物权性保护原则,发包方应停止侵害、恢复原状、赔偿损失。对于以其他方式承包土地发生的纠纷,只要合同合法有效,承包方与发包方应全面履行合同。如发包方拒绝继续履行合同,亦应给予赔偿,按照《中华人民共和国合同法》的相关规定,这种赔偿往往数额较大。但就目前农村的实际状况来讲,特别是对于已实际耕种的情况来讲,如果不做出变通性处理,引发的后果不堪设想。鉴于现实状况,我们选择了以上司法处理方式,这不仅符合当前大多数农民的法律意识,而且对当事人来讲也是可接受的。另外,需要说明的是,根据农村土地承包的发展,可在适当时机按照法律本意通过判决将此类案件的处理予以确定。
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