在
购房者遇到房产
延迟交付问题之时,根据相关法律
法规和
合同条款,购房者有权获得相应的
赔偿。在此种情况下,如若当事双方在签署房屋
销售合同时已经就
逾期交付的
违约金事宜作出明确规定,则可以按照该合约中所规定的具体金额向开发方提出索赔,以此弥补因逾期交付而给购房者带来的
经济损失。然而,如果在合同中并未对逾期交付的违约金进行明确规定或者规定不够清晰明了,那么购房者便可以参照已支付房款总额,再乘以同期
银行贷款利率以及逾期交付的实际天数来计算出应得的违约金数额。
《
民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行
约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行
债务。