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包敬立律师
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最新修订 | 2024-07-27
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首先，若出租人和承租人在自愿平等的基础上就租赁合同条款之修改达成了共识并签署协议，那么这种变动其实并非违法或合同违约，自然也就无需交纳任何形式的违约金。
其次，如果这两个当事人并未按照上面那种方式行事，而单方面地修改了合同，那么这种行为无疑构成了违约，且擅自更改合同的一方必须依照原有的合同规定来承担相应的违约责任，包括支付违约金等相关费用。
《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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房租预售改合同费用谁承担
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在具体处理中，首先，如果出租人和承租人均同意更改租约条款并且双方都已达成共识，那么修改租约其实并不是违反合同约定的表现，也无需缴纳违约金；其次，若不满足以上提到的条件，擅自改变租约的行为便构成了违约行为，擅自变更租约的一方必须依照合同中的规定来承担相应的违约责任，支付相应的违约金。
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第一，在租赁关系中，若出租人和承租人就租赁合同的修改达成了共识并协商一致，那么这种更改并不构成合同违反行为，且无须缴纳违约金。第二，倘若没有以上所述的情形出现，擅自篡改合同的行为将被视为违法行为，擅自改变合同条款的一方应依照合同规定承担相应的违约责任，支付相应的违约金。
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