若因非
不可抗力因素导致未能按照约定时间交付房屋,则开发商需承担相应的
违约责任,具体
赔偿标准如下:自延期之日起60日内,开发商应每日依照总房价的万分之三向买受人支付
违约金;
逾期超过60日后,业主有权单方面解除
购房合同。在此情况下,开发商必须在接获业主的解约通知后的60个工作日内全额退还款项,同时还须按照已付款项的百分之五向业主支付违约金。此外,业主亦可选择要求开发商继续
履行合同义务,此时开发商应每日依照总房价的万分之五向买受人支付违约金。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十五条
第
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失
赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说
合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。