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海口海秀天成延期交房有赔偿吗

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最新修订 | 2024-07-27
若因非不可抗力因素导致未能按照约定时间交付房屋,则开发商需承担相应的违约责任,具体赔偿标准如下:自延期之日起60日内,开发商应每日依照总房价的万分之三向买受人支付违约金逾期超过60日后,业主有权单方面解除购房合同。在此情况下,开发商必须在接获业主的解约通知后的60个工作日内全额退还款项,同时还须按照已付款项的百分之五向业主支付违约金。此外,业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务,此时开发商应每日依照总房价的万分之五向买受人支付违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
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海口海秀天成延期交房有赔偿吗
开发商因非不可抗力迟延交付房屋需担责:60日内,按每日万分之三支付总房价违约金;超60日后,业主有权解除合同,开发商需在60个工作日内退款并支付已付款5%作为违约金。业主也可要求开发商继续履行,此时开发商将按每日万分之五支付违约金。
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当房产延迟交付时,业主有权要求赔偿。开发商需根据已付房款,参照同期银行贷款利率和延迟时长计算赔偿金。若购房合同已明确延迟交付的违约金金额,则按此金额赔偿。业主应确保权益得到保障,开发商需履行相应责任。
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针对延期交付房产问题,建议首先与开发商沟通,明确延期原因及预计交付时间。同时,保留相关证据,如合同、沟通记录等。若协商无果,可咨询法律专家,了解维权途径。必要时,可集体行动或采取法律手段,维护自身合法权益。
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[律师回复] (一)基本要素 1.最高学位、学历博士、研究生27分硕士、研究生24分学士、本科生21分 2.毕业学校“985工程”建设高校、在沪“211工程”建设高校、中科院在沪各研究所等研究生培养单位(名单见附件 1)15分其它“211工程”建设高校、中央直属研究生培养单位、上海各高校及研究生培养单位(名单见附件 2)12分其他高校及研究生培养单位8分 3.学习成绩(按照毕业生在校期间学习成绩专业(班级)综合排名对其等级进行评定)一级(成绩综合排名前25%)8分二级(成绩综合排名26%-50%)6分三级(成绩综合排名51%-75%)4分四级(成绩综合排名76%-100%)2分 4.外语水平(外语水平证书一般应在所在学校或培养单位考点取得)CET-6级证书或成绩达到425分(含)以上、专业英语八级8分CET-4级证书或成绩达到425分(含)以上、专业英语四级7分外语类、艺术类、体育类专业外语课程合格7分 5.计算机水平毕业研究生7分理科类计算机高级水平或免予此项要求的专业(数学类、电子信息科学类、电气信息类、管理科学与工程类)7分文科类专业计算机中级或省级二级水平7分理科类专业计算机中级或省级二级水平6分文科类专业计算机初级或省级一级水平6分艺术、体育类专业相关课程合格6分 (二)导向要素 1.荣誉称号(校级及以上级“三好学生”、“优秀学生”、“优秀学生干部”、“优秀毕业生”)经认定的国家级10分省(自治区、直辖市)级5分学校级(每次1分,不超过2分)2分 2.学术、文体竞赛获奖(在全国大学生电子设计竞赛、全国大学生数学建模竞赛、全国大学生英语竞赛、全国大学生“挑战杯”赛、全国大学生“飞思卡尔杯”智能汽车竞赛等全国性比赛(含地方赛区)获奖)=1*GB2⑴上述全国性比赛奖项:一等奖10分二等奖8分三等奖6分=2*GB2 ⑵上述全国性比赛地方赛区奖项:一等奖5分二等奖3分三等奖1分(1.以上奖励表彰仅限在高校最高学历就读期间所获奖励表彰;2.同类奖励取最高分; 3.荣誉类和竞赛类奖励可以累计加分,最高不超过15分。) 4.科研创新拥有发明专利证书(在授权证书正本上须为发明人并提供经学校(或研究生培养单位)就业工作部门在本校网站上公示无异议、由指导教师签名的证明材料)5分 5.国家就业项目服务期满上海高校毕业生参加西部计划服务期满(毕业生按照其毕业当年的评分办法予以评分,并在此基础上给予加分)5分上海高校毕业生参加“到村任职”、“三支一扶”计划服务期满按相关政策执行。
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