购房合同和房屋预售合同是一个吗

两者存在显著差异。商品房预售合同特指商品房预售方与预购方达成协议，约定由预售方在既定期限内将已完工的商品房所有权转移给预购方，同时预购方向预售方支付定金或部分房款，并且按照约定的期限接收该商品房的书面协议。
《商品房销售管理方法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。