退预购房定金怎么退回来

返还商品房购买定金的具体情形包括：在合同执行过程中，若双方严格依照约定履行，则所交付的定金应当折算为尚未支付的交易金额或者予以退还；如果在合同履行过程中出现无法归咎于任何一方的原因而导致合同无法继续履行，那么所交付的定金也可予以退还；此外，若因卖方违约导致合同无法继续履行，买方有权要求退还双倍定金。
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。