北京购房定金合同需要注意哪些细节

[律师回复] （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、明确约定逾期交房的违约责任。 购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。 在签订合同时一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。 二、明确约定面积差异的处理方式。 当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，则按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3％，那么购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。 三、明确约定公摊建筑面积。 现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。 四、明确约定房产证的办理期限。 有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。 五、明确约定房屋质量。 购房者在签订购房合同时一定要详细地把质量要求写进合同里。例如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还要规定房屋的保质期、附属设备保质期等。 六、有关物业方面的约定。 现实中，业主往往与物业产生很多纠纷，为保证自己入住后的权益，购房者应在附件中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。 七、规划设计变更的约定。 很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大的影响。但事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。

[律师回复] 1 一般情况下，离婚的当天不能复婚。 2 复婚需要，双方到户口登记派出所变更婚姻状况（离异）才能再到婚登部门办理结婚手续（复婚手续）。 3 “离婚后，男女双方自愿恢复夫妻关系的，应到婚姻登记机关进行复婚登记。”

[律师回复] 关于北京房山区法医鉴定所，判决认为，被告人刘建军有“主动报警并停留现场”。属自首，法定情形可从轻和减刑刑事处罚，但申请人经仔细阅卷时发现，原判的上述自首认定有二个事实错误，需要经公诉机关，即被申请人依法刑事抗诉至北京市第一中级人民法院，二审时应予以纠正： 一、“主动报警”与“实际报警形式报案”不符，经查报警记录，被告人并不是报警投案，而是以“家中有人闹事，自己受到侵害”所以，以被害人身份向警方报警，要求制止“滋事的申请人”，决不是“主动向警方说明自己实施了罪，要求警方对自己进行处理的报案。本案只是在警方实际调查中，才发现被告人的报警出现了相反事实结果。 二、原告父亲案发当天致电北京市房山区阎村派出所:报警电话为：010-89318133 接警警官为孙(音)警官，当时表示： 1、知道了; 2、由刘警官处理; 3、答复原告父母我们会处理的; 4、请原告父母不用专程来北京。