南宁恶意串通的一房二卖如何维权

[律师回复] 《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。恶意串通的合同是指合同双方当事人为牟取私利，非法勾结而共同订立的损害国家、集体或者第三人利益的合同。在法定构成要件上，主观要件为双方具有恶意串通的故意，即双方具有为了谋取私利，非法勾结订立损害国家、集体或第三人利益合同的故意。在客观要件上，表现为签订了损害国家、集体、第三人利益的合同，对国家、集体或第三人的利益造成了损害。因此，在认定房屋出卖人与第三人恶意串通签订损害他人利益的合同时需要从主客观两方面来认定。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、上市交易限价商品住房在取得房屋所有权证5年内不得转让。5年内确需转让限价商品住房，或购买限价商品住房后又再购买其他住房的，原限价商品住房由市住房保障机构回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售或转为其他保障性住房。购房人按市场价出售所购限价商品住房后，不得再申请购买限价商品住房。 2、监督管理限价商品住房购房人进行房屋权属登记时，房管部门应当在房屋权属证书上注明“限价商品住房”字样。购房人在轮候期内因家庭收入或住房情况发生变化而不符合申请条件的，由市房委办取消其购买限价商品住房资格。购房人申报不实违规购买限价商品住房的，一经查实，由限价商品住房主管部门责令其退还限价商品住房，取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格，并依法和有关规定追究责任。限价商品住房以自住为目的，购房人在取得房屋所有权属证书5年内不得用于出租、转借或改变用途。违规出租、转借或改变用途的，由住房保障管理部门责令其限期改正，对逾期拒不纠正的，收回其住房。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、当事人持有机动车，想卖掉过户他人，需要当事人双方出具身份证(异地户籍的需要有机动车登记地区居住证)，机动车登记证书，购车票据，行驶证，保险手续，车检需要合格。 由双方当事人和车辆一起，持以上证件材料，到机动车登记车牌的机动车，申请办理该机动车过户手续。 2、所需材料： 1、原车主(或代理人)身份证原件及复印件各1张(若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件) 2、登记证原件及复印件各1张 3、行驶证原件及复印件各1张 4、原始购车发票(或上次过户发票)原件及复印件各1张 5、购置税完税证明

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 情节严重者，或构成刑法中的串通投标罪。 另外，《招标投标法》第53条规定：“投标人相互串通投标或者与招标人串通投标的，投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标的，中标无效，处中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款，对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员处单位罚款数额百分之五以上百分之十以下的罚款；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，取消其一年至二年内参加依法必须进行招标的项目的投标资格并予以公告，直至由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。”《拍卖法》第65条规定：“违反本法第三十七条的规定，竞买人之间、竞买人与拍卖人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，应当依法承担赔偿责任。由工商行政管理部门对参与恶意串通的竞买人处最高应价百分之十以上百分之三十以下的罚款；对参与恶意串通的拍卖人处最高应价百分之十以上百分之五十以下的罚款。”《刑法》第223条规定：“投标人相互串通投标报价，损害招标人或者其他投标人利益，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。”《反不正当竞争法》第27条规定：“投标者串通投标，抬高标价或者压低标价；投标者和招标者相互勾结，以排挤竞争对手的公平竞争的，其中标无效。监督检查部门可以根据情节处以一万元以上二十万元以下的罚款。”根据以上规定，对于招标拍卖挂牌中的恶意串通行为，首先可以确认竞买无效，即竞买成交结果不具有法律约束力，即使成交后出让人和受让人已经签订了土地使用权出让合同，该合同也自始不具有法律约束力。同时，还可对恶意串通的竞买人施以相应的行政处罚。对在招投标中的串通投标行为，情节严重的甚至可以给予刑事制裁。

[律师回复] 对于恶意串通拍卖无效行为由那个机关认定这个问题，解答如下, 情节严重者，或构成刑法中的串通投标罪。 另外，《招标投标法》第53条规定：“投标人相互串通投标或者与招标人串通投标的，投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标的，中标无效，处中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款，对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员处单位罚款数额百分之五以上百分之十以下的罚款；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，取消其一年至二年内参加依法必须进行招标的项目的投标资格并予以公告，直至由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。”《拍卖法》第65条规定：“违反本法第三十七条的规定，竞买人之间、竞买人与拍卖人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，应当依法承担赔偿责任。由工商行政管理部门对参与恶意串通的竞买人处最高应价百分之十以上百分之三十以下的罚款；对参与恶意串通的拍卖人处最高应价百分之十以上百分之五十以下的罚款。”《刑法》第223条规定：“投标人相互串通投标报价，损害招标人或者其他投标人利益，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。”《反不正当竞争法》第27条规定：“投标者串通投标，抬高标价或者压低标价；投标者和招标者相互勾结，以排挤竞争对手的公平竞争的，其中标无效。监督检查部门可以根据情节处以一万元以上二十万元以下的罚款。”根据以上规定，对于招标拍卖挂牌中的恶意串通行为，首先可以确认竞买无效，即竞买成交结果不具有法律约束力，即使成交后出让人和受让人已经签订了土地使用权出让合同，该合同也自始不具有法律约束力。同时，还可对恶意串通的竞买人施以相应的行政处罚。对在招投标中的串通投标行为，情节严重的甚至可以给予刑事制裁。