山东延期交房怎么退房子

1.购房者提交退房请求：在购房过程中，当购房者产生退房意向时，必须以书面形式向开发商提出明确的退房请求。若退房原因为开发商方面的过失所致，开发商需承担由此引发的所有经济赔偿责任；反之，若是由于购房者个人贷款申请未能获得批准，抑或是双方对于付款方式无法达成共识等非开发商因素导致的退房，则开发商无需承担任何责任。
2.15个工作日内完成退款流程：在购房者正式提出退房请求之后，开发商有义务在15个工作日之内全额退还已收取的房款，同时解除与购房者之间的合同关系。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商须代为向银行支付购房者每月应付的本金及利息。
3.逾期处理将面临违约金处罚：
如若开发商未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成相应的退款流程，自第16天开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。通常情况下，若开发商超过三个月仍未能交付房屋，购房者有权选择退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。退房流程大致包括上述三个环节。
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。