商品房买卖怎么算面积

一、鉴于商品房买卖过程中所涉及到的交易环节之复杂性，针对商品房购销合同中的关键条款，商品房建筑面积的规定，必须采取清晰的表述方式，以确保购房者能够准确了解其所购买的商品房实际尺寸。在此基础上，还需标示出该商品房的套内建筑面积（即实际获得的建筑面积）以及相应的公用建筑面积分割方案。
二、对于在本规定实施之前已经签订的商品房屋购销合同，除非合同中对商品房销售面积的约定存在明显的违法行为或者计算错误，否则应当尊重合同约定的面积。
然而，如果买卖双方中有任何一方提出按照本规定重新计算商品房销售面积，或者房地产权属登记机关根据本规定对商品房建筑面积进行测定，那么合同双方可以协商对合同中的销售面积进行调整，但同时也需要保证原合同约定的总价款保持不变。
三、为了确保房地产权属登记工作的公正性和准确性，房地产权属登记机关在进行房屋产权登记时，必须严格遵守《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）来测定商品房的建筑面积。
《民事诉讼法》第一百零九条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。