商品房预售合同总共被划分为五份合同文本,其中有一份将由
购房者自行妥善保存,另有一份将交付至房地产开发企业作为档案资料进行统一管理,同时还需要向当地房地产行政主管部门提交一份进行备案登记,此外还有一份将用于银行留档以便于贷款审核之需,最后一份则必须在缴纳
契税之时进行归档留存。对于选择全额支付房款或者分期付款方式的购房者来说,他们需要签署四份不同的合同,具体包括一份由购房者自行保留,一份交付至房地产开发企业作为档案资料进行统一管理,一份需要向当地房地产行政主管部门提交进行备案登记,以及一份必须在缴纳契税之时进行归档留存。在双方约定的日期和地点,购房者应当携带齐备所有相关证明文件,并与房地产开发企业或其委托的销售
代理机构共同签署正式的
购房合同。
《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。