杭州签订预售合同流程是怎样的

[律师回复] 1.要提前一个工作日申请，受理日期一般为一个月之内。 2.预约的时候当事人要按照规定的步骤，填写双方的真实，准确，完整的信息，如果提供的信息有错误或者不真实的话，登记机关有权不予受理。 3.婚姻登记机关要严格按照法律的规定，来为当事人办理结婚登记，如果新人在预约的时间内没有到婚姻登记处进行登记的话，登记机关有权不予受理。 4.如果是因为自然灾害，或者是电力通讯和其他设施故障造成事故，使预约服务延迟或者不能履行的，婚姻登记处不承担任何责任。 上文的内容是关于杭州结婚登记网上预约的解答。

[律师回复] 得预售许可证应当具备下列条件：　　 （一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；　　 （二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；　　 （三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；　　 （四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；　　 （五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；　　 （六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；　　 （七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权

[律师回复] 得预售许可证应当具备下列条件：　　 （一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；　　 （二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；　　 （三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；　　 （四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；　　 （五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；　　 （六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；　　 （七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权

[律师回复] 总共有两种情况： 1、如果购房合同已在房产局备案了，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证，购房合同，房款收据。 2、房屋买卖合同在房产局没有备案，可以和开发商协商一下，把合同和首付款收据改为自己的名字就可以了。 第一种情况又牵涉到手续费税费的问题： (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。 (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。扩展资料：交首付时注意事项： 1、核实开发商五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证，特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊，这也是将来能否办产权证的关键所在。 2、注意阅读合同条款这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。 3、明确交房时间、违约责任出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。 4、确认计价方式及支付方式条款看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款是现金支付还是票据支付等。 5、确认面积以及面积差异处理商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3％是个分水岭，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。 6、确认合同条款中权利和义务是否对等一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。 7、一定要认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。参考资料：房产信息网-买房交首付需要注意什么

[律师回复] 得预售许可证应当具备下列条件：　　 （一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；　　 （二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；　　 （三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；　　 （四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；　　 （五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；　　 （六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；　　 （七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权