商品房交房延迟多久可索要违约金

[律师回复] 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 按照合同法的规定，违约金最高不超过标的额的20%。以法律规定为准，在法律规定的范围内以双方约定为准。

[律师回复] 可以主张补缴，不能索赔。公司依法缴纳社会保险费，是用人单位和劳动者的法定义务。公司漏缴纳1年，可以向劳动监察投诉，由劳动监察责令补缴，因为不是导致劳动者不能补缴不能办理退休的情形，不支持对劳动者直接赔偿。但是，公司的违法行为如果是发生在两年之前，超过了法定追诉时效，劳动监察不予处理，劳动者不能主张权利。最高人民法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（三）》法释〔2010〕12号　 第一条　劳动者以用人单位未为其办理社会保险手续，且社会保险经办机构不能补办导致其无法享受社会保险待遇为由，要求用人单位赔偿损失而发生争议的，人民法院应予受理。《劳动保障监察条例》 第二十条违反劳动保障法律、法规或者规章的行为在2年内未被劳动保障行政部门发现，也未被举报、投诉的，劳动保障行政部门不再查处。前款规定的期限，自违反劳动保障法律、法规或者规章的行为发生之日起计算；违反劳动保障法律、法规或者规章的行为有连续或者继续状态的，自行为终了之日起计算。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。 2.如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。 3.双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。 4.违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

[律师回复] 合同当然有效。