开发商抵押房产跑路违法吗

在法律层面上，这是一种不合法的行为。如果您不幸遭遇了开发商卷款潜逃的事件，您可以选择自主联系其他的业主，团结一致共同进行维权行动；
其次，您应该主动地发掘各种可能的途径与开发商取得联系，争取能够挽回相应的经济损失；
最后，若您经过努力依然无法独立解决问题，那么最直接有效的办法便是立即寻求司法援助，向当地法院提起诉讼。当开发商跑路时，购房者有权解除合同，而当主合同即房屋买卖合同被解除后，从合同如按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。