在未获得预售许可证的前提下,所签署的协议将被视为无效。卖方必须具备合法有效的预售许可证才能进行预售活动,否则,该行为将会被视为非法进行。对于此类情况,与买方所签署的协议应被判定为无效,然而,如果在
诉讼提起之前,卖方成功获取了合法的预售许可证,那么这份协议则有可能被认定为有效。
《城市
商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部
土地使用权出让金,取得
土地使用权证书;
(二)持有
建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的
商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《
商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。