南昌公寓延期交房怎么解决

[律师回复] 房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。 一、国有土地上房屋征收补偿标准包括： 1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。 4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。 二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。 补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

[律师回复] 1、以建设用地使用权进行典质而签订的典质借债协议，是合法有效的。　　 2、建设用地使用权能够作为典质权的标的，经典质人与典质权人商量一致后，典质合同即告成立并奏效。两方当事人依法解决典质登记手续后，建设用地使用权典质权设立。　　《物权法》　　第一百八十条　债务人或者第三人有权处罚的下列财产能够典质：　　 （一）建筑物和其他土地附着物；　　 （二）建设用地使用权；　　 （三）以招标、拍卖、公开商量等方式获到的荒地等土地承包经营权；　　 （四）生产设备、原手续、半成品、产品；　　 （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；　　 （六）交通运输工具；　　 （七）法律、行政法规未禁止典质的其他财产。　　典质人能够将前款所列财产一并典质。

[律师回复] 买当然可以，卖也可以。但是没有产权证的 买卖都是你们私下的事，将来拆迁补偿是不会给你的，补偿会通过村里发到原户主手里

[律师回复] 新买的公寓未满三年，抽空去一次不动产咨询一下就可以。

[律师回复] 具体沟通一下你的情况