新房购房退定金怎么退

要取消购买房屋时交付的订金，建议先尝试与卖方进行诚恳且友善的沟通协商。在此基础之上，以下五个特殊场景描述了订金有可能得到全额退款的情形：
首先，如您所选择的房地产开发公司在双方同意的时间内将您曾打算购买的房产出售给了其它的第三方，使您最终未能顺利地完成签订购房的正式协议，那么卖方应当按照约定，以双倍的金额来赔偿您所支付的订金；
其次，如果开发商在签订正式的购房合同时未能取得相关的销售许可证，或者是由于开发商自身的原因导致双方在法律层面上无法签订正式合同，甚至对购房合约的有效性产生了负面影响，那么卖方就有义务退还您的订金，同时也必须承担因此给您造成的经济损失。
再者，如果仅仅是因为双方在正式合同以及相关补充协议中的具体条款上无法达成共识，但这并不涉及到签订认购意向书的核心内容，进而导致购房协议无法顺利签署，在这种情况下，双方都不构成违约行为，卖方应无条件地退还您支付的订金。
另外，如果在认购意向书中对于房价、面积和房型等关键要素没有作出明确的约定或表述含糊不清，而且双方在这些方面仍然存在分歧，从而导致正式合同无法顺利签署，那么卖方同样需要归还您的订金。
最后，由于某些非人为因素引发的不可抗力事件，例如自然灾害、社会动荡等原因，使得商品房买卖协议最终无法签署，卖方应积极主动地返还您的订金。
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。