重庆市预售合同备案有什么用

关于对商品房预售合同实行登记备案所产生的法律效力问题的探讨表明，若开发商未能获得预售许可证便展开了预售后的服务属于非法操作。在此种情况下与购房者签订的商品房预售合同理应被视为无效合同。然而，只要在提起诉讼之前该开发商能成功获取到合法且有效的预售许可证，则这份预售合同仍可被视为有效。
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。