解除房屋租赁合同应该如何操作

关于房屋租赁合同解除途径之涉及其通知解除、仲裁解除以及诉讼解除等诸多方面的问题，都应遵循我国现行有效的法律法规——《中华人民共和国民法典》中的相关规定。
具体来说，若当事人任何一方在依法享有解除权的前提下提出了请求，均应当尽到通知对方的义务。
而在通知一经送到对方过后，合同即刻结束其效力。
此外，如果通知中含有如“若在某特定时间期限内被告未能履行债务合同将会自动终止”此类条款，且在此期限内被告仍未履行债务，那么在该限定日期届满之时，合同也同样会宣告解除。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。