一房二卖登记优先还是占有优先

开发商出现了“一房二卖”的情况，假设两个买卖合同都具有法律效力，并且其中一个买方已成功完成了不动产登记手续的话，那么这个登记过的买方将会取得这套房子的所有权。然而，若这两种情况下房屋均尚未得到登记，那么当其中一个买家真实拥有所购房屋的话，他将获得房屋所有的权利。最终的决定需要依据详细现实情况进行判断。根据中国国家建设部制定的《商品房销售管理办法》第三十九条的相关规定，在商品房买卖合同尚未解除之前，开发商如将作为合同标的物的商品房再次出售给其他人，将面临警告、限期整改以及罚款20,000元至30,000元的处罚；情节严重者，甚至可能触犯刑法，被追究刑事责任。
《商品房销售管理办法》第三十九条 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。