舟山购房如何退定金的

在您决定撤回购买房产过程中所支付的订金之时，务必要与房地产开发商进行妥善的商议并寻求满意的解决方案。针对购置房产所需支付的订金问题，依据我国现行的相关法律法规，共有以下五种情形可供参考：首先，若房地产开发商在按照与购房者签订的认购意向书中指定的期限之内，擅自将已被该购房者预定的房产转让给了其他第三方，进而导致最终无法正常签订《购房合同》的状况出现，这家地产商理应按照原本认购意向书约定的双倍订金退还给购房人；其次，假设房地产开发商未能依照法律程序获取到商品房销售所需的必备合法凭证，或者其自身的不当行为导致双方难以签署正式的购房合同，进一步造成了合同无法顺利生效，则须向购房者归还其事先支付的订金，并且承担购房者因此而蒙受的财务损失；再次，如果仅仅是由于购房者与开发商之间对正式购房合同和所有补充协议的详细条款未能达成共识，这些矛盾点与认购意向书中的内容无关，最终导致无法顺利签订购房合同，那么在此情况下，双方均无需承担违约责任，此时房地产开发商应全数退还购房者的订金；此外，若认购意向书中记载的房价、建筑面积及户型等关键条款存在遗漏或表述含糊不清的现象，使得双方在上述几个方面无法达成一致意见，最终导致购房合同无法按计划签署，在这种情况下，房地产开发商同样应对购房者返还其最初支付的订金；最后，若商品房买卖合同未能成功签订并非由双方自身的过失或错误导致，而是某种无法预测的原因所引发的结果，房地产开发商仍然必须无条件地将原订金归还给购房者。
《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。