开发商减少绿化违约怎么处理

[律师回复] 　　不符合要求直接拒绝交房　　拒绝收房条件 1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；　　拒绝收房条件 2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；　　拒绝收房条件 3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；　　拒绝收房条件 4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；　　拒绝收房条件 5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；　　拒绝收房条件 6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；　　拒绝收房条件 7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；　　拒绝收房条件 8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；　　拒绝收房条件 9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

[律师回复] 　　不符合要求直接拒绝交房　　拒绝收房条件 1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；　　拒绝收房条件 2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；　　拒绝收房条件 3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；　　拒绝收房条件 4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；　　拒绝收房条件 5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；　　拒绝收房条件 6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；　　拒绝收房条件 7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；　　拒绝收房条件 8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；　　拒绝收房条件 9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

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[律师回复] 　　不符合要求直接拒绝交房　　拒绝收房条件 1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；　　拒绝收房条件 2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；　　拒绝收房条件 3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；　　拒绝收房条件 4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；　　拒绝收房条件 5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；　　拒绝收房条件 6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；　　拒绝收房条件 7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；　　拒绝收房条件 8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；　　拒绝收房条件 9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

[律师回复] 您好！开发商可以对车位的实际情况进行买卖，但是如果小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能，开发商就无法买卖了。目前关于停车位权属问题的核心立法规范主要有两条： 一、《物权法》 第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要( 第一款)。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定( 第二款)。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有( 第三款)。 二、建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法 第七十四条 第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。从字面意义上看，《物权法》 第七十四条 第二款的规定明确了规划停车位的归属依当事人的约定确定。开发商当然拥有停车位的初始所有权，可通过约定出售停车位或对停车位进行其他形式的处分。建设单位可将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主。所以，对于规划用于停放车辆的车位开发商是有权买卖的，但是应该首先满足业主的需要。