商铺托管不按合同返租能否要求开发商继续履行

一、如若商铺托管未能依照预先设定的合同内容将租赁收益予以返还，相应的解决方式可参考如下几点策略：1. 解除原有合同，返还所购置得的商铺购房款项，同时要求托管方承担其在交易过程中可能出现的违约责任或因违约而引发的经济损失；2. 要求托管方严格遵守合同条款，按时支付应有的租赁收益，并承担由此产生的违约责任；3. 依据合同约定，要求托管方向原业主回购该商铺，并承担相应的违约责任。当您在购买商铺时遭遇开发商未能按照合同约定返还租赁收益的情况，您有权向当地的司法部门提起诉讼，或者寻求私下的协商解决方案。合同作为一种具有法律效力的文件，一旦依法签署，便合法地成立并生效，受到法律的全面保护。任何一方在合同执行过程中未能按照合同约定履行自身义务，均构成违约行为，守约方可根据相关法律法规或合同约定，要求违约方承担相应的违约责任。尽管开发商在销售商铺时可能会做出返租的承诺，但由于公司内部变动、重组甚至破产等不可预知的风险因素，实际的返租操作过程中可能会出现各种纠纷。因此，开发商在无法确保完全履约的前提下，向消费者承诺返租出售商铺，实际上构成了对消费者的欺诈行为。在合同履行过程中，如果当事人一方未能履行非金钱债务或者履行非金钱债务的行为与合同约定不符，另一方有权请求其继续履行，但存在以下几种特殊情况的除外：1. 在法律上或者事实上已经无法继续履行；2. 债务的标的不适宜通过强制手段来履行或者履行成本过高；3. 债权人在合理期限内未曾提出过履行请求。在上述特殊情况下，如果导致合同目的无法实现，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但并不影响违约责任的承担。二、民事诉讼程序大致遵循以下几个环节：（1）原告提出诉讼主张；（2）法院收到诉讼申请后将起诉书副本送达被诉方；（3）被诉方在收到起诉书副本后的十五个工作日内提交书面答辩状；（4）法院决定开庭审理的案件，需提前三天通知当事人并发布公告；（5）法庭调查阶段主要包括当事人陈述、告知证人的权利义务、证人出庭作证、宣读未到庭的证人证言、展示书证、物证以及视听资料、宣读鉴定结论、宣读勘验笔录等环节；（6）法庭辩论阶段主要包括原告及诉讼代理人发言、被告及诉讼代理人答辩、第三人及其诉讼代理人发言或者答辩以及双方之间的辩论。法庭辩论结束后，审判长需按照原告、被告、第三人的先后顺序征求各方的最终意见；（7）法庭辩论结束后，法院应当依法作出判决。在判决之前，如果能够达成调解协议，则可以进行调解，调解失败的，应当及时作出判决；（8）判决宣告。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。