商住公寓产权40年到期怎么办

1.在城市化进程中，土地租赁期限届满时，其实影响的仅限于土地的使用权，而并未对房产产生任何影响。此时，只要继续按期缴纳土地出让金，便可再次享有用地权。若土地使用权到期，土地拥有者有权优先向国家提出延长土地使用权的申请。
如若在国家规划范围内，该土地并不存在拆建或其它开发需求，那么土地使用者只需依据当前（即到期日）的土地价格，履行相关土地出让金再支付义务，便可合法长久享有土地使用权。
2.若是基于城市规划的需要抑或是国家治理的需要，致使政府有必要回收该物业所在区域的土地及其所属地上建筑，在此情况下，业主同样能享有有关经济上的补偿权益。政府会运用与拆迁安置相似的举措来妥善解决这个问题。
至于40年产权的商业用房，该类物业被归类为非住宅性建设用地。因此，当土地使用权期满之后，此类物业的土地使用权将自动进行续期，只要遵循相应的法律监管及行政规则，即可依法办理。
然而，关于续期阶段所需缴纳的实际使用权使用费具体数额，则尚无明确定论。
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。