开发商恶意降价是否违约

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以要求开发商赔偿损失。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿，即承担双倍赔偿责任： 1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明 2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，即一房二卖的。

[律师回复] 对于房价上涨开发商违约如何办这个问题，解答如下, 目前房价上涨开发商违约是比较常见的一种法律现象，举个例子，某一购房者去年与某房产公司签订了《商品房预售合同》。合同约定了交房日期,并约定房产公司延期交房三个月购房者有权解除合同。现在过了交房日期已经四个多月了，但房产公司一直没有通知交房，上个月却突然通知购房者合同已经解除，房产公司将退还购房者已付购房款并愿意按合同承担违约责任。经了解，解除合同的真正原因是现在的房价比当时高了许多。那么，购房者可要求开发商交房吗？ 购房者可要求开发商交房。 依据《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然房产公司因延期交房构成违约，但其无权解除合同，买方作为守约方有解除合同的权利。但买方并没有提出解除合同，因此合同依然有效，买方可要求房产公司继续履行合同，向买方交付约定的商品房，并要求其承担延期交房的违约责任。

[律师回复] 原告：(基本情况：姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住址联系电话) 　　被告：(基本情况： 同上) 　　诉讼请求 　　书写自己要求达到的目的，包括：请求判决离婚，孩子的抚养、抚养费的承担，对方抚养时探望权的请求，财产的分割，本人生活困难时请求对方给予经济帮助的方式或数额，对方有重婚、与他人同居的、实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员时请求损害赔偿的数额等，如： 　　 一、判决原告与被告离婚; 　　 二、婚生儿子/女儿某某由原告抚养，被告每月支付抚养费 元。 　　 三、夫妻共同财产依法平均分割(写明共同财产种类，一般包括房屋、存款、车辆、家电等主要财产); 　　事实和理由 　　事实和理由：陈述结婚、子女出生的具体时间，写明诉讼请求的依据，包括离婚的理由、依据，孩子由谁抚养、抚养费承担、探望方式的理由和依据，财产情况、分割理由及依据。 　　为此，原告特依法提起诉讼，请你院依法裁决。 　　此致 　　某某区/县人民法院 　　具状人： 　　年 月 日

[律师回复] 第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

[律师回复] 对于新的降税举措，跨国企业需要进行市场评估，这一过程反馈时间较长，其次是零售价下调也并不是由企业决定的，商品零售定价权在零售商手中，生产商只能给出定价建议，中间还涉及代理商、分销商的层层议价。因此，将在7月降关税的进口商品价格可能并不受影响，即使降价，也会延后。由于进口超市需要的进口商品无论是种类还是数量都是极大的，但靠跨境电商平台无法满足，因此进口超市的商品大部分是来自一般进口贸易。关税的下降，对于一般进口贸易影响最大，虽然关税在商品的零售价中实际占比仅有0.5%-7%，对缩小商品境内外价格差异的作用有限，但也在一定程度上降低了进口成本，经过这几年不断降税，累计多次后，还是有助于降低国内市场的价格。而且随着越多进口商品进入国内市场，竞争逐渐加深，进口商品价格还是受到影响下降。少数提高是受市场的影响，零售价格最终还是受市场供求的决定性影响。