个人一房二卖占先权应如何行使

[律师回复] 涉嫌强迫卖淫罪。《刑法》第三百五十八条规定，组织他人卖淫或者强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： (一)组织他人卖淫，情节严重的； (二)强迫不满十四周岁的幼女卖淫的； (三)强迫多人卖淫或者多次强迫他人卖淫的； (四)后迫使卖淫的； (五)造成被强迫卖淫的人重伤、死亡或者其他严重后果的。 有前款所列情形之一，情节特别严重的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。后迫使被害妇女卖淫的，成立强迫卖淫罪的情节加重犯。

[律师回复] 涉嫌强迫卖淫罪。《刑法》第三百五十八条规定，组织他人卖淫或者强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： (一)组织他人卖淫，情节严重的； (二)强迫不满十四周岁的幼女卖淫的； (三)强迫多人卖淫或者多次强迫他人卖淫的； (四)后迫使卖淫的； (五)造成被强迫卖淫的人重伤、死亡或者其他严重后果的。 有前款所列情形之一，情节特别严重的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。后迫使被害妇女卖淫的，成立强迫卖淫罪的情节加重犯。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, (一)优先购买权人必须依照人民拍卖/变卖公告须知的要求，提前到拍卖的人民申报对拍卖标的物享有优先购买权，经人民确认后，取得优先竞买资格及其顺序，由录入淘宝网后台系统，在标的物详情页中展示。 注意：用户请在向登记信息时，必须使用报名支付宝实名认证同样的证件信息(企业用户请在营业执照、组织机构代码证、社会信用证中选择统一的证件进行登记)。 (二)报名并交纳保证金。 (三)或其委托资产处置机构在2017年1月1日起发布公告拍卖的标的物，优先购买权人在竞拍过程中的行权方式如下： 1、优先购买权人的顺位经由确认并录入系统，展示为优 1，优 2，优 3，其中优1权利最高，以此类推。 2、优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，拍卖财产由最后出价的优先购买权人竞得。 3、顺位相同的优先购买权人之间竞价，如果优先权人A已出价，优先权人B则只能以更高的价格出价，A与B的出价时间先后以系统接收到的出价时间为准，拍卖财产由实际最高出价者竞得。 4、顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价;如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证、第11-33日交首付。交易方需交纳500元评估费，每单业务审批时间1-2天即可完成。4先提交贷款申请再付首付，报批速度快。2、第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。工作人员会就材料做出初步评估，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅，办理房产抵押登记和保险，提出申请买卖双方带齐相关材料，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，给出大致贷款额度和年限：1。5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续、第1日递交材料，保险费2000元左右。然后。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，银行放贷买方领到房产证后，买方则开始依照合同按期偿还本期

[律师回复] 涉嫌强迫卖淫罪。《刑法》第三百五十八条规定，组织他人卖淫或者强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： (一)组织他人卖淫，情节严重的； (二)强迫不满十四周岁的幼女卖淫的； (三)强迫多人卖淫或者多次强迫他人卖淫的； (四)后迫使卖淫的； (五)造成被强迫卖淫的人重伤、死亡或者其他严重后果的。 有前款所列情形之一，情节特别严重的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。后迫使被害妇女卖淫的，成立强迫卖淫罪的情节加重犯。