因限购借名买房公证有效吗

[律师回复] 【法律意见】 房产证上加名字主要分为有房无贷、有房有贷、没有结婚或没有直系血缘关系三种情况： 房产证加名字流程 第一种情况：有房无贷 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、办理房产证加名字费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 3、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 房产证加名字流程 第二种情况：有房有贷 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证加名字费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 房产证加名字流程 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证加名字费用具体如下。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

[律师回复] 首先得搞清楚你是买的一手房还是二手房，合同是跟个人签的还是跟开发商签的。 但是不管你跟哪个签的，合同的名字只有你儿子，不动产证办理的时候不可能一起加上父亲的名字。即使你儿子未满十八岁，父亲以监护人的身份代签，也不能添加父亲的名字。因为办理不动产权证的时候，购房合同是必备的资料之一，而且不动产转移登记申请表上买受人的名字必须跟购房合同一致的，所以你不可能一次性在办你儿子的不动产权证的时候就加上父亲的名字的。 另外你合同上买受人的名字也涉及到你交契税，契税也是你儿子的名字，契税税票是过户后领不动产权证的依据之一，上面没有父亲名字，也领不了证。 你这种情况，可以考虑跟卖家商量更改合同，把父亲名字加上去。如果卖家是开发商，购房发票也得注销重新开，契税也得重新交，如果已经以儿子名字交了，可以重新交然后申请退税。

[律师回复] 让销售员把他说的话写下来

[律师回复] 你以后想买房就是按二套房算，如果是限购的大城市，可能就买不了房了，就算过户给他后你可以买，首付也是要提高成数的，具体提高到多少根据每个地方的政策决定

[律师回复] 小钱直接找他要吧