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商品房买卖合同上面写预售合法吗

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最新修订 | 2024-08-23
商品房买卖合同时常常采用预售方式进行签署,而这种预售形式本身就是合法并且得到了国家相关法规的认可和保护。据国内现行的法律条例,商品房预售环节实际上需要开发商先取得由政府颁发的《商品房预售许可证》,并确保该房产已达到房地产管理部门严格设定的预售条件方可进行。当合同明确注明为预售性质时,意味着交易双方其实是在房屋建设工程尚处于未完工阶段的情况下便已签订土地转让凭证。在此过程中,作为购房者的您需要对可能出现的各种风险保持警惕,例如开发商是否能够按期完成房屋的建造以及房屋的质量是否能得到充分保障等等。然而,您同样拥有权利要求开发商依照预先拟定的合同条款履行相应义务,包括准时向您交付符合合约约定水准的房产。倘若开发商未能履行合同条款,您可以依法享有和维护自身的正当权益。
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预售商品房没有预售许可证合法吗
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1商品房预售时,购房者往往处于弱势地位,而预售合同将成为这一交易的主要证据。查看《商品房预售许可证》,对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房,请勿购买。慎交房款,注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记监管账号一致。及时备案。
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商品房预售合同怎么签
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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商品房买卖预售合同,就是开发商还没有取得销售的资格,预先开始售卖房屋的行为。购房者在买房之前,可以签订预售合同,但是签订合同的时候,需要购房者看清楚各项明细,购房者需要明确合同中涉及到的违约情况,避免后期出现麻烦。
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