迟延交付房屋达到多长时间可以解除合同

[律师回复] 1、经催告三个月内仍未交付房屋的，可以解除合同。 2、买方可以发出书面催告与卖方约定合同最终履行期限，要求卖方尽快履行该合同；催告达到3个月以上买方可以合同行使解除权，由卖方承担相应的违约责任。

[律师回复] 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。由此可见，在任何情况下根据“契约自由”原则，法律尊重当事人的自主约定，并不禁止合同双方约定比三个月更长或更短的容忍期限（催告并给予宽限期是依据民法通则的“诚实信用”原则，本着维护合同稳定性的立法精神，在一方轻微违约、并不影响达到实质性的合同目的的情况下，法律对守约方必须给予违约方必要容忍的要求）。而若没有约定时，方须按法律规定执行即：三个月的起算是以买受人的催告为前提，若买受人无法证明已经就交房问题向出卖人发出了有效的催告，则该三个月的时限计算将难以启动。

[律师回复] 可以延迟。

[律师回复] 一、什么是房屋租赁交付交付就是指把物交给对方占有或控制，在所有权取得中，交付具有重要意义。所谓租赁房屋交付，是指房屋出租人依据双方签订的房屋租赁合同，按照合同约定的时间，将符合合同规定的房屋交付给承租人使用，并由承租人进行验房、收房。 二、租赁房屋交付迟延后如何维权在实际情况中，往往存在着这样的现象：承租人做好了一切准备，在租赁双方约定的时间去找出租人验房、收房，却被出租人告知房子不能按时交付使用。这种情况往往会给承租人带来诸多不便，甚至给承租人造成巨大的经济损失。那么实际中发生房主迟延交付租赁房屋，应该怎么办呢此时，很多承租人为了避免再次经历找房、谈判的麻烦，往往一忍再忍。其实，出租人如果不能按时将房屋交付给承租人使用，承租人完全可以催告出租人限期交付；如果出租人逾期仍未交付出租房屋的，承租人有权要求解除房屋租赁合同，并要求出租人承担违约责任。我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。如果承租人交纳定金的，还可以根据定金罚则可以要求出租人双倍返还。由此可见，生活中发生这样的事情，当事人可以根据相关的法律进行维权，以弥补自己的损失，必要的时候可以聘请房产律师维护自己的权利。

[律师回复] 【法律意见】审限有规定，最长不能超过三个月。【法律依据】《刑事诉讼法》第一百七十二条人民检察院对于、公安机关移送的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长十五日犯罪嫌疑人认罪认罚，符合速裁程序适用条件的，应当在十日以内作出决定，对可能判处的有期徒刑超过一年的，可以延长至十五日，人民检察院审查的案件，改变管辖的，从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查期限。第二百零八条人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法 第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民批准，可以延长三个月因特殊情况还需要延长的，报请最高人民批准。人民改变管辖的案件，从改变后的人民收到案件之日起计算审理期限，人民检察院补充侦查的案件，补充侦查完毕移送人民后，人民重新计算审理期限。