房屋买卖合同纠纷存在哪些问题

在涉及到房产买卖的合同纠纷中，常见的问题有如下几个方面：首先是关于合同效力的问题，可能会出现签约对象没有足够民事行为能力，或者合同内容违反了法律法规中的强制性规定等等；其次是关于房屋产权的问题，例如房屋产权状况不够明晰，存在着被抵押或者查封从而影响到交易的可能性；再次是关于房屋交付的违约问题，比如未能按照约定的时间完成房屋的交付，或者交付的房屋并不符合合同中所约定的各项条件；此外还有关于款项支付的纠纷，这其中可能包含未能及时且足额地支付房款，或者支付方式与合同约定不符等情况；再者就是关于房屋质量的争议，可能会发现房屋存在质量上的瑕疵甚至是严重的质量问题；最后是关于违约责任的认定以及承担的问题，当一方发生违约行为时，需要明确违约赔偿的范围和具体金额；同时还可能涉及到合同变更和解除的条件及其程序的争议，以及与中介服务相关的纠纷，如中介机构未能履行如实告知义务，或者存在违规收费等情况。