购买商铺后想退房应该怎么办

[律师回复] 　有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。 　　 1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。 　　 1、弄清楚合同中的当事人 　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。 　　 2、核实房屋状况 ：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。 　　 3、明确交易程序 ：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　 4、明确违约责任 ：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

[律师回复] 你好这个问题建议你带资料过来，我帮你看看给你出个赔偿方案。

[律师回复] 首先合同签订即有效，有效合同要解除，需按照合同约定的条款进行处理，要看合同约定是否具备解约条件，和解约前需要经过的策划方案，所以需要结合书面合同来分析，建议面询。

[律师回复] 一样的，商铺和商品房的合同区别就是 购房合同内的某些小条款上要注明情况 例如 ： 面积大小 单价 税率等是不相同的。

[律师回复] 交易流程如下： 1．购房资格核验（住宅类）。 2．网签合同。 3．地税部门核定契税。 4．房屋发证大厅办理房屋所有权证。商铺出售合同是商铺出售过程中关于权利和义务的合同。商铺出售是商铺所有权即产权的转移，一般商铺购买者拥有商铺产权证，商铺的产权总共有40年，商铺产权人拥有商铺处置权、收益权等权益。